第14章　控制性详细规划

一、本章复习建议

本章在历年考试中，处于相当重要的地位，建议学员全面掌握,重点复习。从题型来讲包括单项选择题、多项选择题、判断题、以及简答题的题型都要加以练习。本章介绍了控制性详细规划的编制程序和内容。

二、本章重要知识点讲解

1. 控制性详细规划
主要以对地块的用地使用控制和环境容量控制、建筑建造控制和城市设计引导、市政工程设施和公共服务设施的配套，以及交通活动控制和环境保护规定为主要内容，并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程，应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位和定界的控制和引导。
2. 控制性详细规划的作用
(1)承上启下，强调规划的延续性
(2)与管理结合、与开发衔接，作为城市规划管理的依据
(3)体现城市设计构想
(4)城市政策的载体
3．控制性详细规划编制的目标是在城市总体规划的指导下，制定所涉及的城市局部地区、地块的具体目标，并提出各项规划管理控制指标，直接指导各项建设活动。
 
4．控制性详细规划的编制内容深度
(1)确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型
(2)确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求
(3)提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则
(4)根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位。公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。
(5)根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求
(6)制定相应的土地使用与建筑管理规定。
5．控制性详细规划成果
包括规划文本、图件和附件。图件由图纸和图则两部分组成，规划说明、基础资料和研究报告收入附件。
6．控制性详细规划图纸成果及深度要求
(1)规划用地位置图(区位图)(比例不限)
(2)规划用地现状图(1:1000～1:2000)
(3)土地使用规划图(1:1000～1:2000)
(4)道路交通及竖向规划图(1:1000～1:2000)
(5)公共服务设施规划图(1:1000～1:2000)
(6)工程管线规划图(1:1000～1:2000)
(7)环卫、环保规划图(1:1000～1:2000)
(8)地下空间利用规划图(1:1000～1:2000)
(9)五线规划图(1:1000～1:2000)
(10)空间形态示意图(比例不限，平面一般比例为1:1000～1:2000)
(11)城市设计概念图(空间景观规划、特色与保护规划)(1:1000～1:2000)
(12)地块划分编号图(1:2000～1:5000)
(13)地块控制图则(1:1000～1:2000)
【例题】(单选题)规划用地位置图的作用是( )
A．标明规划地段在城市中的位置以及和周边地区的关系
B．标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等
C．标明自然地形地貌、规划道路、绿化布置及各类用地范围和建筑平面的轮廓线的性质用途、层数等
D．标明道路控制点坐标，道路断面，交通设施
【答案】A
【解析】规划用地位置图，即区位图，标明规划地段在城市中的位置以及和周边地区的关系。其余三个选项不正确。
7. 五线规划图中的五线
(1)黄线：市政设施用地及点位控制线
(2)绿线：绿化控制线
(3)蓝线：水域用地控制性
(4)紫线：文物用地控制线
(5)红线：城市道路用地控制线
8. 控制性详细规划的控制指标可分为规定性指标和指导性指标★
(1)规定性指标(指令性指标)：用地性质、用地面积、建筑密度、建筑限高、建筑后退红线、容积率、绿地率、交通出入口方位(机动车、人流、禁止开口路段)、停车泊位及其他公共设施(中小学、幼托、环卫、电力、电信、燃气设施等)
(2)指导性指标(引导性指标)：人口容量(居住人口密度)；建筑形式、风格、体量、色彩要求；其他环境要求。
9．部分控制指标的计算公式★
(1)容积率=用地内所有建筑的总建筑面积÷用地面积
(2)建筑密度=用地内所有建筑的基底面积总和÷用地面积
(3)建筑平均层数=用地内所有建筑的总建筑面积÷用地内所有建筑的基底面积总和
(4)绿地率=用地内绿化用地总面积÷用地面积
【例题】(单选题)控制性详细规划主要是控制(  )
A．人口密度
B．土地使用强度
C．建筑密度
D．市政设施容量
【答案】B
【解析】控制性详细规划主要是控制土地使用强度，其中容积率是衡量土地使用强度的一项指标